山西省大同市人大常委会


大同市物业管理条例


（２００６年６月２３日大同市第十二届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过
２００６年８月４日山西省第十届人民代表大会常务委员会第二十五次会议批准）
山西省人民代表大会常务委员会关于批准《大同市物业管理条例》的决定
（２００６年８月４日山西省第十届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过）



山西省第十届人民代表大会常务委员会第二十五次会议审议了大同市第十二届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过的《大同市物业管理条例》，决定予以批准。
大同市人民代表大会常务委员会公告
大同市第十二届人民代表大会常务委员会第二十三次会议审议通过的《大同市物业管理条例》已经山西省第十届人民代表大会常务委员会第二十五次会议于２００６年８月４日批准，现予公布，本条例自２００６年１２月１日起施行。
　大同市人民代表大会常务委员会
２００６年８月１７日
第一章 总 则
第一条 为了维护业主和物业管理企业的合法权益，规范物业管理活动，根据国务院《物业管理条例》和《山西省物业管理条例》以及其他有关法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条 本市行政区域内物业管理、使用及其监督管理，适用本条例。
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地等物业进行维修、养护、管理维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
第三条　提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。
第四条 鼓励物业管理企业采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。
鼓励机关、企（事）业等单位推行物业管理。
第五条 市人民政府房产行政主管部门是本市物业管理的行政主管部门，负责本市行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
县人民政府房产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
各有关部门按照各自的职责范围，做好物业管理工作。
第二章 业主和业主大会
第六条 房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中享有下列权利：
一按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
二提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
三提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
四参加业主大会会议，行使表决权；
五选举业主委员会，行使选举权和被选举权；
六监督业主委员会的工作；
七监督物业管理企业履行物业服务合同；
八对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况有知情权和监督权；
九监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金以下简称专项维修资金的管理和使用；
十法律、法规规定的其他权利。
第七条 业主在物业管理活动中履行下列义务：
一遵守业主公约、业主大会议事规则；
二遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；
三执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
四按照国家有关规定交纳专项维修资金；
五按时交纳物业服务费用；
六法律、法规规定的其他义务。
第八条　物业使用人在物业管理活动中的权利、义务由业主和物业使用人约定，但约定不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。物业使用人违反本条例和业主公约的规定应当承担责任，有关业主应当承担连带责任。
第九条　业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内业主在物业管理活动中的合法权益。
一个物业管理区域成立一个业主大会。但是物业管理区域内业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。只有一个业主的，由其履行业主大会、业主委员会职责。
一个物业区域已交付使用房屋的建筑面积达到５０％以上时，业主应当在物业管理区域所在地的市、县房产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
第十条　业主大会履行下列职责：


安徽省宿州市人民政府


宿政发 〔2003〕 6号




关于印发《宿州市城市基础设施配套费征收使用管理办法》的通知

各县、区人民政府，市政府各部门、各直属单位：
现将《宿州市城市基础设施配套费征收使用管理办法》印发给你们，请遵照执行。



二○○三年二月二十四日


宿州市城市基础设施配套费征收使用管理办法

第一条 为进一步规范城市基础设施配套费的征收、使用和管理，加快城市基础设施建设步伐，根据《安徽省人民政府办公厅转发省物价局等部门关于进一步规范城市基础设施配套费征收使用管理意见的通知》规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 城市基础设施配套费是指按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用基础设施建设资金所收取的费用。
第三条 凡在宿州市及各县城关镇城市规划区内新建、扩建、改建的各类工业、民用和公共房屋建筑工程项目的建设单位和个人，均应按本办法规定缴纳城市基础设施配套费。
第四条 城市基础设施配套费由市、县建设行政主管部门负责征收。建设单位和个人到建设行政主管部门一次性交清城市基础设施配套费后，持缴费凭证申办建设工程规划许可证。
第五条 城市基础设施配套费按建设项目的建筑面积计征。征收标准为：
宿州市：住宅40元/平方米，非住宅（不包括工业厂房、仓储用房，下同）60元/平方米。
各县城关镇：住宅30元/平方米，非住宅40元/平方米。
工业厂房、仓储用房均按当地住宅收费标准的80％征收。
第六条 在城市规划区内、建成区以外的建设项目，按建成区内收费标准的80％征收。
第七条 未纳入综合开发的零星建设房地产开发项目（宿州市小于3万平方米，县城关镇小于1.5万平方米）按城市基础设施配套费标准的150％征收。
经批准的个人自建房按前款规定的标准执行。
第八条 以下建设项目免征或者减征城市基础设施配套费：
（一）军事用房（不含营业性用房）、社会福利事业用房、城市市政公用基础设施建设工程、党政机关所建办公用房中财政拨款部分，免征城市基础设施配套费。
（二）九年义务制教育用房，高校教学、科研、后勤服务设施项目免征城市基础设施配套费。
（三）幼儿园、高中、职业学校教学用房，按“退二进三”政策迁出市区的工矿企业新建用房、面向中低收入家庭的经济适用住房（包括集资建房）建设项目，减半征收城市基础设施配套费。
（四）农民经批准在集体土地上建设自用住房的，免征城市基础设施配套费。
第九条 外商投资企业进行城市旧区改造的建设项目，按下列规定执行：
（一）建筑面积宿州市小于3万平方米、各县城关镇小于1.5万平方米的，按本办法第七条规定的标准征收城市基础设施配套费；
（二）建筑面积宿州市3—5万平方米、各县城关镇1.5—3万平方米的，按本办法第五条规定的标准征收城市基础设施配套费；
（三）建筑面积宿州市大于5万平方米、各县城关镇大于3万平方米的，免征城市基础设施配套费。
第十条 符合减免条件、确需减免的，由项目建设单位（个人）申请，经建设行政主管部门审核后，报同级人民政府审批。
第十一条 城市基础设施配套费必须专项用于城市基础设施和城市公用设施建设，包括：城市道路、桥梁、公共交通、供水、排水、污水处理、燃气、集中供热、园林、绿化、路灯、环卫设施的建设。
第十二条 建设行政主管部门征收城市基础设施配套费，应使用省财政厅统一印制的行政事业性收费收据。所征收的城市基础设施配套费应纳入同级财政预算，实行收支两条线管理。
第十三条 建设行政主管部门应到同级物价部门办理《安徽省行政事业性收费许可证》，公开收费项目和收费标准，主动接受物价、财政、审计和上级建设行政主管部门的监督检查。
第十四条 建设行政主管部门要严格按规定的收费范围、标准收取城市基础设施配套费，不得随意提高或降低收费标准、自立收费项目、扩大或缩小收费范围。违者按乱收费严肃处理。
第十五条 各级物价、财政和建设行政主管部门应加强对城市基础设施配套费征收、使用和管理的监督检查，建立健全规章制度，保证城市基础设施配套费专项用于城市基础设施建设。
第十六条 城市基础设施配套费征收标准如省政府进行了调整，应根据省调整情况，结合本市实际，作相应调整。
第十七条 本办法由市物价局会同有关部门负责解释。
第十八条 本办法自发布之日起施行。